2004/07/21(水)更新315回目
『賃貸マンションへ引越します♪』 |
相互リンク追加の作業や、サイト更新のスピードが遅くなっていて申し訳ございません。日記の方も前回の日記からかなりの日にちが空いてしまいました。楽しみにして下さっていた皆さん、本当にごめんなさい。実は、最近、引越することを決めました。それで忙しかったのです。
引越を決めたのは下のような理由があったからです。
1. 現在住んでいる場所は、NTT局舎からも離れているのでADSLの速度が0.7Mbps程度しか出ないので、無線LANを使うと、さらに速度が遅くなる可能性がある。
2.現在の住居は狭く、事務所と自宅がほぼ同じ部屋になっているので、仕事とプライベートが明確に分けられない。自分の中の気持ちの面でも部屋をちゃんと分けた方が良いと思うし、将来人を雇うことを考えると自宅と事務所が同じ部屋というのは良くないと思った。
3.セキュリティ面の心配。住民のほとんどが学生であるため、たいてい、昼間はアパート全体に誰もいない状態である。”安全を買う”という感覚で、もっとちゃんとした作りの住居に住んだ方が良いと思った。
以上です。引越を決めてからは、【無料】ネットでお部屋探し・お引越し♪を参考にしながら、上に書いたことを解決できる賃貸物件を探していました。それでやっと見付けたのが今度入居する予定の賃貸マンションです。
兄さんが引越するマンションの家賃は、『広さが3LDKで、1カ月当たりの費用は家賃＋共益費＋駐車場込みで75,000円』というマンションです(本当は77,000円だったのですが、交渉して家賃を2,000円安くしてもらいました♪)。不動産屋の方と2回下見に行き、自分でも3回は時間を変えて下見に行きましたが、部屋の中も周りの環境も十分納得のいくものでした。
まず、このマンションは交通量が多い道路には面していないので、今住んでいるところのように車の音がウルサイということもありません。それに、NTT局舎にも近いので、ADSLの速度は今よりかなり速くなると思います。ですので、無線LANが使えるように変更してもストレスなく利用できるはずです。
また、住んでいる方は家族連れの方が多く、そうなると、もちろん専業主婦の方もいるでしょうから、兄さんが今住んでいるところのように、『マンション(アパート)全体に誰もいない時間がある』という状況が頻繁に生まれる可能性は低いと思いました。それに、マンションの作り的にも、セキュリティ面を考慮して作られているようなので安心しました。
要するに、現在不満を持っている事が全て解決された住居なんですよね。現在住んでいるアパートよりも35,000円ほど高い家賃になり、年間にすると40万円ほど支出が増えることになりますが、今回増えた支出をカバーできるように新住居で頑張っていこうと思います。
それにしても、賃貸物件を探すのって大変ですね。2週間ほどマンション探しに没頭している状態でした。探している間、色んなアパート/マンションに下見に行きましたし、多くの不動産関連サイトも見ました。ですので、アパートやマンション探しに関しては結構勉強したつもりです。
賃貸アパート/マンションを探す際にとても参考になったのはお部屋探しの達人というサイトです。賃貸アパート/マンションを探すために必要な知識を身に付けることができますし、物件探しの際に役に立つリンク集がかなり充実しています。皆さんが賃貸アパート/マンションを探す時には、ぜひ参考にして欲しいと思いました。
ちなみに、兄さんと同じように、ADSLの速度に重点を置いて賃貸アパート/マンションを探す時には、マピオンなどの地図検索サイトを使うと便利です。
マピオンに行って”フリーワードで探す”を利用して、NTT施設を探します。”スポット・施設名”にチェックを入れ、自分が住みたい都道府県を選択し、検索ボックスに”NTT”と入力すれば、NTTに関連する施設の住所の一覧が表示されます。そうしたら、次に表示された住所をコピーして下さい。
そして次にBBスピードチェッカーに行って、そのNTT関連施設にNTT回線収容局があるのかどうかを確かめます。先ほどコピーした住所を貼り付けて、確認するボタンを押してみて下さい。
その結果、上り・下りの予想速度がかなり速ければ、その関連施設に回線収容局があるということになりますので、そのNTT関連施設近辺の住所をメモしておき、そのメモを頼りにISIZE住宅情報を使ってアパート/物件を探せば、NTT局舎に近い場所にあるアパート/マンションを見付けることができます。
または、googleなどの検索エンジンのボックスに『愛知県宝飯郡小坂井町大字小坂井』といった感じで、NTT施設のある住所を直接入力して検索をし、その検索結果の中に出てきたお店等の電話番号をメモします。
そして、NTT経路情報開示システムに行き、メモした電話番号を入力して、NTT局舎までの距離や伝送損失を確かめた後、ISIZE住宅情報を使ってNTT局舎に近いアパート/物件を探せば、ADSLでかなりのスピードが出るアパート/マンションを探すことができるでしょう。
ここまで読んで『何で兄さんは、そこまでADSLの利用にこだわるの？別に、光ファイバー回線を利用すれば良いだけなんじゃない？』と思われる方がいるかもしれませんが、”人(大家さん)のマンションを賃貸する”という状況を考えると、安易に光ファイバーの利用を考えるわけにもいかないんですよね。
実際、賃貸物件で一人暮らし系のホームページを見てみると、光ファイバーを使うために必要な工事のことが元になって、大家さんとの関係が悪くなった例もあるようです。
それに、光ファイバーを賃貸アパート/マンションで使う場合には、”総戸数8件以上(利用者が8件以上)”などと条件がある場合がほとんどで、賃貸アパート/マンションに住んでいる人には”気軽に申し込める”というわけにはいかないようです。
それに、結婚したりして、他の賃貸アパート/マンションに引越したいと思った時に、ADSLの場合は”現在の住居についているNTT電話回線からADSLモデムを外し、NTTと利用プロバイダに引越の連絡を入れ、引越後の新しい住居で持っているADSLモデムを取り付けるだけ”という簡単な作業で完了します。
ですが、光ファイバーの場合は、専門業者に頼んで光ファイバー回線を一度撤去してもらい、引越後の住居でも光ファイーバーの引き込み作業が必要になります。もちろん、撤去作業、引き込み作業には結構な料金を取られます。
その上、新しい住居では光ファイバーが使えるかどうかが分かりませんし、もし使えたとしても、他の業者の光ファイバーしか使えなかったりする可能性も十分にあります。
例えば、現在の住所で有線ブロードネットワークを使用している人が、引越先ではマンション単位で中部電力の光ファイバーを利用しているので、新住居ではプロバイダを変更する必要があったりする可能性があるのです。
こういった事を考えると、色々と制約があって料金がかかる光ファイバーよりも、ADSLを利用した方が自由で良いですよね。ですので、兄さんはADSLが使えて通信速度が速い場所を探して、そこに引越そうと思ったのです。
現在、賃貸マンション暮らしをしていて、引越す予定がある方は、マンションの状態や家賃に目を向けるだけではなく、現在利用している通信環境が引越先でもそのまま利用できるかどうかについても、よく調べるようにして欲しいと思います。特に、”ネットで稼いでいるのに、引越先ではインターネットが使えない”なんて状況になったら、メチャメチャ困りますからね(*^^*)。
ここで今日の日記は終わりにしたいところですが、前回の日記からだいぶ日が空いてしまったので、反省の意味も込めてもう少し日記を書こうと思います(^^ゞ。
兄さんが今度住む予定のマンションが広さが3LDKというのを聞いて、『一人暮らしの兄さんが住むのには、ちょっと大き過ぎるんじゃない？』と思った方がたくさんいらっしゃると思うのですが、これは法人化して人を雇う計画があるからです。人を雇うことについては前にも日記で触れたことがありますが、今度は本気です。
人を雇うとなると、なおさら部屋はプライベートと仕事の部分は明確に分けたくなりますし、仕事関係の方と話(商談)をする場合にも、作業場と商談の場所が一緒だったりするのは避けた方が良いと思うんですよね。
兄さんが近くで取引先の方と話をしていると、社員は気が散って作業に専念できないですし、また、兄さん自信も社員に全ての話を聞かれてしまうことになるので、話がしにくくなります。こういった事を考えると、広い部屋を借りた方が良いと思いました。
ちなみに、下に書くのが兄さんが現在考えている会社の待遇です。
- ■会社概要
- 有限会社 金持ち兄さん(もちろん仮称です)
■給 与
- 中卒/高卒/専門学校卒/大卒：10万円(手取りです。メチャメチャ安いです)
勤務態度や会社への貢献度を考慮して、昇給は4月に行います。
■賞与(ボーナス)
- 年2回(6月と12月)
※給与が低いので、ボーナス額で調整しようと思っています。
■待 遇
- 通勤交通費3万円まで支給、各種社会保険(健康・厚生年金・労災・雇用)、ファンケルの健康食品支給(3ヶ月毎に30,000円相当の商品)。年2回社員旅行あり(参考：社員旅行にもルールがある？)。
■勤務地
- 名古屋市内(在宅勤務制度はありません)
■勤務時間
- 10：00〜19：00(休憩1時間を挟む、8時間労働)
■休日休暇
- 完全週休2日制(土・日)、祝日、年末年始、慶弔・特別・有給休暇
以上です。かなりの安月給で待遇もよくありませんf(^_^;。ただし、毎月の給料が安い分をボーナスで考慮しようと思っています。もちろん会社の業績によりますが、場合によっては、ボーナスが12ヶ月分とかいうこともあり得るかもしれません。
あと、兄さんと一緒に働く社員には元気に働いて欲しいので、3ヶ月毎にファンケルの健康食品は支給しようと思っています。計算してみると、1ヶ月10,000円くらいの金額になりました。あと、今のところは、みんなで同じものを食べるという条件で、昼食は会社の方で支給しようと思っています。
勤務地は名古屋市内で、勤務時間は通勤ラッシュや作業効率を考えて、10時〜19時までとすることに決めました。交通費は上限を月3万円までとして支給するつもりです。そして、休日は完全週休2日制となっていますが、何かトラブルが発生した時やどうしても会社に来て欲しい時には、出勤してもらおうと思っています。
自分で言うのもなんですが、こんな会社で働こうと思う方は、余程の物好きだと思います(笑)。ただし、兄さんはリスクの高い創業時に自分と一緒に働いてくれた社員は、会社が大きくなった時に、そのリスクの分優遇されるべきだと思っています。安月給で自分を信じて付いてきてくれたんですから、これは当然ですよね。
最初は、1人を社員として雇う予定ですが、会社に体力が付いてきて必要性を感じたら、また従業員を募集しようかと思っています。でも、こんな会社で働きたいと思う人はなかなかいないでしょうし、当分はこれ以上人を雇う予定はありません。
それにしても、社員を一人雇うというのは、一人で仕事をやることに比べると、全く責任や出て行くお金の大きさが違ってきますね。社長として社員を路頭に迷わせるような事が遭っては駄目だという重い責任がありますし、お金の面でも、社会保険や通勤手当などを考慮すると、実際に渡す給料の1.5倍〜2倍はお金がかかるものだという事が分かりました。
例えば、月に150万円の利益を出したとしても、税理士に払う顧問料、事務所の家賃、社員への各種手当て、そして、給料といった経費を考えると全然多い金額ではありません。仮に、上に書いたように、兄さんの会社で1人社員を雇った場合を考えると、社長である兄さんの給料を除いて、毎月30〜40万円は固定費として消費していくと思っていた方が良いでしょうね。
精神的にも、金銭的にも、個人で稼いでいた頃に比べて、色んな意味でリスクが増えるわけなのです。
こういった事が分かっていながら、今の事業を法人化しようと決めたのには、実は自分を追い込もうという気持ちもありました。個人でビジネスをやるのであれば、極端な話、いつでも好きな時に事業を辞めることもできますし、手を抜くこともできます。つまり、色んな意味で”甘え”が発生する可能性があるんですよね。
ですが、会社形態にして社員を雇うとなると、そういう訳にもいかないですよね。利益に対してよりハングリーになる必要がありますし、社員の命運は自分に掛かっていると言っても過言ではないと思うので、自分自身も今まで以上に頑張らなければなりません。このプレッシャーを自分のパワーに変えられればなと思っています。
長くなりましたが、こういう訳で、今後しばらくはまた忙しい時間を過ごすと思います。日記の方も頻繁に更新することはできないかもしれませんが、もう少し生活が落ち着くまで見守って頂けると光栄です(*^^*)。
PS：伝えるのが遅くなってしまったのですが、兄さんがずっと利用しているホームページ登録ドットコムが4周年キャンペーンを行っています。
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